پنج نفر

برای کسی که قصد خراب کردن خانه قدیمی و بازسازی آن را دارد، قدمت خانه چندان مهم نیست. اما برای شخصی که می خواهد ملک را بازسازی کند و در آن زندگی کند یا آن را به دیگری بفروشد، قدمت خانه و میزان فرسودگی آن بسیار مهم است. هر چه خانه قدیمی تر باشد، فرسودگی و هزینه بازسازی بیشتر می شود.

5. قیمت ملک
عوامل متعددی در تعیین قیمت یک ملک بزرگ وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:

- تطبیق مشخصات ثبتی ملک، ابعاد و متراژ با مشخصات محل معرفی شده

- معابر مجاور ملک و راه های دسترسی، تعدد ملک

عرض ورودی اصلی ملک

- آیا برنامه های توسعه در راه هستند یا خیر، مانند میزان عقب نشینی ها و اصلاحات احتمالی.

- امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح

کاربری ملک، بسته به نوع کاربری شهری ملک، ارزش آن متفاوت است

تحصیل مالکیت ملک

تناسب موقعیت، موقعیت ملک نسبت به معابر و چهار جهت

ابعاد و اندازه ملک به خصوص اندازه ضلع متصل به گذر یعنی روی ملک

فراموش نکنید که با یک تحقیق و بررسی جامع املاک می توانید خانه های بزرگ با شرایط مناسب را پیدا کنید که به دلایل مختلف زیر قیمت بازار به فروش می رسند. البته مراقب باشید در مواجهه با چنین مواردی عجله نکنید و با بررسی های لازم بهترین گزینه را انتخاب و خریداری کنید.

6. امتیازات مکان ملک
علاوه بر آنچه در مورد مساحت ملک گفته شد، خود ملک در صورت داشتن امتیاز ارزش و سود بیشتری خواهد داشت. مثلا:

- نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی

- نزدیکی به امکانات و خدمات رفاهی

دسترسی آسان به شریان های اصلی

- نزدیکی به پارک یا فضای سبز

- دسترسی آسان به مراکز درمانی و پزشکی

نبود ترافیک و ازدحام در معابر اطراف

مزیت خواص بزرگ
اکثر خانه های فرسوده برای مقاصد سرمایه گذاری خرید و فروش می شوند. هم خریدار می تواند با ساخت یک آپارتمان چند طبقه در آن سود خوبی به دست آورد و هم فروشنده می تواند آن را با قیمت مناسب بفروشد. البته فروش این خانه ها کار ساده ای نیست و شما فقط می توانید خانه های قدیمی را بفروشید و بفروشید. در این شرایط برخی از مالکان ترجیح می دهند به جای پول به روش دیگری معامله کنند، مثلاً پس از ساخت کامل آپارتمان، تعدادی واحد به نام آنها به عنوان سهم مشارکت درج شود.

همچنین علیرغم اینکه خانه‌های بزرگ از تسهیلات املاک نوساز محروم هستند، اما خریداران این خانه‌ها در حین ساخت از امتیاز «ممتاز» برخوردار می‌شوند و در آینده نزدیک می‌توانند بیشترین سود را نسبت به صاحبان واحدهای نوساز به دست آورند.

مشکلات ملک قدیمی
اگر قصد دارید در خانه های قدیمی زندگی کنید، با برخی از مشکلات این خانه ها آشنا شوید:

استهلاک سازه ها و تاسیسات داخلی
عدم رعایت موارد ایمنی در سازنده
تاسیسات گرمایشی و سرمایشی قدیمی و ناکافی
کمبود پارکینگ
وجود حیوانات موذی
عایق نبودن پنجره ها و درها
در صورت نیاز به خانه برگردید

لینک منبع